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2022西安房价最新情况!10月西安房价又降了0.3%!

作者:小永 2022-11-21 21:37:06 来源:
每月月中,国家统计局会发布70个大中城市的房价指数,这份数据被看做是评判当前楼市行情的重要指标之一。
10月份的数据出炉了。总结起来就是依然凉意浓浓,不管是新房,还是二手房,都是如此。
西安,也出现了2016年3月份以来的首次连续环比下降。


超八成城市房价在下降

根据国家统计局发布的数据,2022年10月份,70个大中城市中有10个城市新建商品住宅价格是环比上涨的,2个城市与上月持平,58个城市房价环比下降
这意味着,10月份超过8成的城市,新房价格依然是环比下降的

更重要的是,与9月份相比,新房价格环比上涨的城市减少了5个,持平的城市增加了1个,下降的城市则增加了4个。

也就是说,房价下降的城市数量在增加。

不仅仅是新房,二手房也是降声一片。

70个大中城市中,10月份二手住宅价格环比上涨的城市仅有5个,持平的城市为2个,下降的城市为63个!9成的城市二手房价格在环比下降,这是一件令人惊讶的事情。
超8成的城市新房价格环比下降,9成的城市二手房价格环比下降,由此可以看出当前全国楼市的寒意。由此也就不难理解,11月份以来央行、银保监会、住建部等部门多次发布稳楼市政策的原因了。


从目前房价还在上涨的城市来看,新房价格涨幅位居全国前列的为南充、合肥、北京、宁波、上海、杭州成都、长沙、济南、安庆,二手房价格上涨的5个城市为北京、成都、南充、烟台、徐州。


这里面,
北京、合肥、成都、杭州,在过去几个月的房价持续保持上涨态势。特别是成都,应该是目前全国少有的能够保持价格持续上涨的城市。

实际上,综合来讲,目前一线城市、二线城市还能好点,毕竟有人口的支撑,有市场需求的支撑。而最难的应该是三四线城市,特别是过去几年房价涨幅较快、透支严重的三四线城市,在缺少人口支撑、产业支撑的情况下,楼市会越来越难。


西安房价又降了!
我们在之前的文章中提到过:西安今年应该是全国范围内楼市行情尚可的城市之一。
不过,从历年的市场表现来看,西安属于慢热型城市,节奏一般要晚于同为二线城市的其它城市半年左右。
目前,从房价的角度来看,西安也已经开启了企稳回调模式。
继2022年9月份西安新房价格环比下降0.5%之后,2022年10月份西安新房价格环比下降0.3%、同比上涨1.8%。
在印象中,这应该是2016年3月份以来,西安首次出现新房价格连续环比下降!
2016年3月份以来,在这长达6年半时间里,西安的新房价格一共出现过3次环比下降,分别为:2021年12月、2022年9月、2022年10月
这个信号值得警惕!将会对购房者的心里,产生比较大的影响,看到数据层面的房价下降之后,大家的观望情绪将会增加。

除了新房之外,西安的二手房也是处于连续下降的模式。
10月份,西安二手住宅价格环比下降0.2%、同比下降2.1%,预计二手房市场的价格,还将会进一步回调。
分产品类型来看,10月份西安90㎡以下的产品价格环比下降0.1%、同比上涨2.8%,90-144㎡的户型价格环比下降0.4%、同比上涨1.5%,144㎡以上的户型价格环比下降0.2%、2.3%。
不管是小户型,还是大户型,房价均出现了回调。


西安真的降了吗?
看到官方的数据显示西安房价下降后,估计很多购房者会说:我怎么没感受到呢?
实际上,这正是数据的奥秘。
从目前西安市场的表现来讲,很难用一个“降”或者“涨”来简单概括,因为不同的区域情况不同,不同的项目情况有不同,有真降的,也有明降暗升的
西咸新区各大楼盘,今年以来的价格回调是比较明显的。
在最开始的时候,开发商对于降价这件事情还是遮遮掩掩,但到了今年下半年之后,这已经不是什么不好意思的事情了,低于备案价格数千元进行销售已经不是个案。
泾河新城、秦汉新城多个项目给出的渠道点位惊人,沣东的中南上悦城为了保交付尽快回笼资金给出了8.5折的优惠!泾河新城的滨江翡翠城,除了给出渠道高点位之外,还有送家电等活动。
与西咸新区相比,西安主城区虽然说目前各楼盘价格降幅不大,但值得注意的是在10月份、11月份以来几个纯新盘首开,均给出了幅度比较大的优惠,以价换量的同时希望年底能够尽可能多、尽可能快的回笼资金。其它平销盘,大部分也有一定幅度的优惠。
在价格公示方面,从10月份以来一些纯新盘的价格备案来看,不少项目都是低于此前的市场预期的。此前预期价格“3万+”的紫薇云上、紫薇绿城南山雲庐,备案价格在2万7、8,港悦城的首批小高备案价格则为1.33万元/㎡左右…
但大家需要注意的是,目前西安新房价格的这种企稳微降,有一定技术性趋稳下降的含义。
一方面,过去两年西安市场上新入市的项目基本为精装交付,而从今年开始有一个明显的信号是基本均为毛坯备案,即使是所谓精装备案的,装标也已经无法看,可以按照毛坯看待,精装改毛坯,在数据层面带来了房价的下降
另一方面,大家需要关注的是这几个月新入市的纯新盘首批次房源价格,基本都是全盘价格最低的几栋楼,很明显采用低开高走的模式
站在接下来的走势来看,在低价老盘逐步售罄之后,西安房价在涨幅层面将会逐步企稳,但门槛则会越来越高。当主城区1.5万元/㎡以下的楼盘仅剩下不到10个之时,可能接下来大家要寻找的低价盘门槛就是1.7万元/㎡了。