在西安高新，纯投资的话，800万预算该怎么选？

作者：小永 2022-11-15 19:29:35 来源：

问：目前手上有800w左右的闲置资金，想买一套房子作为投。家人还有一个名额，纯投，希望未来可以兼顾小朋友上学。看了高新三期几个楼盘不知道怎么选。现在看了西派樘樾还有紫薇云上，浐灞的招商央玺也看了产品很喜欢。总结一下，就是在纯投的情况下选哪个更好，小吉还有推荐的楼盘吗？

答：八百万的预算是非常充足的，但不知道你是做一次性还是按揭，如果可以，建议还是要按揭贷款，因为你主要目的是投，投里面核心的因素除了房价的涨幅还有就是要利用银行的杠杆。目前货币政策比较宽松，二套房利率也是有下降的趋势的，所以尽量选择贷款，不要把资金全部砸进房子里。

看的这几个盘都比较散，不过你既然考虑到教育的问题，那我建议还是先锁定高新区，毕竟你预算也比较充足。高新无论是产业还是经济人口还是教育配套都在西安的第一梯队。高新目前主要发展的两个新房板块一个是丝路软件城一个是高新三期CID，这两个板块里你800万的预算尽量去看安全性高的，还有就是品质高的高端改善项目。目前丝路软件城里你看的西派樘樾可以考虑，也可以等一等高科云天，这个应该也是在今年要面市的，是高新区里比较高端的住宅项目，可以期待一下，当然它的价格肯定远高于西派。

高新三期的话，目前比较高端的三个楼盘，第一个是你看的紫薇云上，是纯粹的大平层产品。位置上它在未来之瞳以北，整体的配套比如说国际医学中心，距离6号线国际医学中心约700米，公园上紧邻永安渠。教育上周边有高新第三十一小学、高新第十一中学等。配套的兑现度会更高。瞳北的住宅用地比较多，以商品房为主，所以这儿也是我目前认为CID板块里位置比较好的。云上又是纯粹的大平层项目，也保证了邻里圈层。第二，龙湖青云阙的洋房，户型犹于云上，但价格较高，而且龙湖是民企，在目前这种地产变革的状态下，还是优先选国央企，更稳妥。第三个，紫薇绿城南山云庐，这是一个叠拼项目，靠近南山了，产品以终极改善置业为主，但总成本也更高，包括还有未来的装修成本，流通性不一定比大平层强。

从大板块儿来看，我认为丝路软件城毕竟是产业先行，它原先叫软件新城，就是以引进产业为主，本身就是一个有人有企业的区域，然后才开始做房地产开发和配套引进。而高新三期的CID，是配套先行然后产业才慢慢转型和升级，所以从稳妥程度和发展周期上来讲，丝路软件城要更快。

中国铁建西派樘樾
高新 | 丝路软件城天谷二路与云水二路交汇处25511元/平米
户型4-4室 | 建面168-215㎡
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高科云天
高新 | 天谷三路与云水三路十字交汇处东北角15415元/平米
户型4-4室 | 建面240-320㎡
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紫薇云上
长安 | 中央创新区纬三十二路与经二十路西北角售价待定
户型3-4室 | 建面246-280㎡
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龙湖青云阙
高新 | 经二十二路与纬三十六路交汇处（未来之瞳旁）26500元/平米
户型3-4室 | 建面106-220㎡
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紫薇绿城南山雲庐
高新 | 秦岭东五路与草堂九路交汇东南侧售价待定
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