西安港悦城怎么样？对比保利锦上，金地玖峯悦，这三个盘怎么选？

作者：小永 2022-11-15 19:29:34 来源：

问：华润港悦城这个项目怎么样，有升值空间吗，对比一下保利锦上和金地玖峯悦，这三个盘怎么选？

答：华润港悦城出来之后，大家第一反应都很震惊，相对比目前区域在售的新房价格都要低，小高在1.33万/㎡的均价，洋房1.55万/㎡的均价，很多购房者都会在选择上很纠结。

金地玖峯悦在奥体大道以北秦汉大道东南角，距离奥体核心板块非常近。可以看到奥体大道两边基本上已经被填满了，顺着奥体大道只能继续向北发展。这个项目最大的优势是产品，做到了挑空露台，赠送面积大，算是目前港务区里产品创新力最好的一个项目。周边悬浮公园、口袋公园双公园环绕。沿着秦汉大道向北的灞渭三角洲也是主打宜居的趋势。但是首开的楼位你应该也知道它是靠近高铁的，会有噪音干扰，项目主要是通过南边三层low-e中空玻璃，绿化公园的植被来尽可能阻隔噪音。

保利锦上是港悦城之前的一个盘，原因一是保利央企的品牌，二是它性价比是可以的，一直有优惠特价，有的房源在1.4万/㎡左右。户型像128、143大横厅，开放式厨房，南北通透带大飘窗，也是市场主流的产品设计，整体综合性比较好。直面奥体中央公园，公园已经修好，进度是比港悦城旁边公园更快的。缺点是离地铁相对比较远，离14号线港务大道站1公里左右，旁边的教育用地还不确定。

华润港悦城最大的优势就是价格低，因为它在港务大道以东，这个板块在汇悦城之后就是华润紫云府，之后就没有房企进驻了，这次华润重力开发也是跟港务区政府合作，打造了500多亩的大城。所以无论是港务区还是华润，都对这个项目非常重视。首开价格比较低也是想一炮打火。产品上洋房+小高的配置，只做了2T3和2T2的产品，品质上不错。不过目前他城市界面是不如港务大道以西的，配套，产业发展都需要更长时间，但我认为还是能够相信华润的造城能力。周边的配套像奥体公园三期工程已经有雏形。教育上铁一小据说已经签约西安陆港第五小学。组团间还预留一块中学教育用地。离14号线港务大道站直线距离800米。从整体的资源布局上其实确定向比较强，我认为比较适合刚需或者中长期投的小伙伴。

如果你纯投，华润港悦城性价比更高；如果自住，金地的户型设计会更好。保利属于综合性较好，地段没有明显硬伤，房企安全，户型主流，价格在其他两项目之间。

金地玖峯悦
浐灞 | 国际港务区奥体大道以东、林荫路以南15500元/平米
户型3-4室 | 建面108-165㎡
品牌地产地铁沿线宜居生态入户花园医疗配套配套成熟
拨号立享优惠

保利锦上
浐灞 | 国际港务区港兴三路与和泰路交汇处15000元/平米
户型3-4室 | 建面93-143㎡
品牌地产科技住宅地铁沿线
拨号立享优惠

港悦城
浐灞 | 管委会东，港兴三路陆港金融小镇东侧13300元/平米
户型3-4室 | 建面96-163㎡
品牌地产地铁沿线配套成熟
拨号立享优惠

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