曲江大明宫板块，历来是大牌房企的必争之地。
从最早的中建、华远、万达、万科、金科，到2019年左右的正荣、中南、阳光城、旭辉，再到去年到今年的龙湖、金茂、世纪金源、陕建……曲江大明宫板块从来不缺少关注度。
特别是今年开始，随着该板块城市更新的推进，开发用地的出让，再加上更多大牌房企的进驻，使得曲江大明宫板块再次引发各界聚焦。
如今，随着中国铁建·大明宫·西派城招聘的启动，这标志着曲江大明宫板块又一个纯新盘进入到了亮相倒计时！
8月拿地，10月规划公示
今年8月18日，曲江大明宫板块有多宗土地成交。
其中，位于井上片区的2宗地被西安铁建景尚房地产开发有限公司以共计10.5亿元摘得。其中一块地的面积为39.463亩、一块地的面积为26.345亩，两宗地的楼面地价分别为9064元/㎡、9068元/㎡。
西安铁建景尚房地产开发有限公司是曲江大明宫置业、中国铁建地产、中铁一院联合成立的平台公司，三方的股份比例分别为49%、31%、20%。
可以说，这是国企、央企之间的强强联合。
摘地2个多月后，曲江新区官网分别发布了西派城天华、西派城天麟的规划信息，分别对应的是39.463亩的地块、26.345亩的地块，两个地块一路之隔。
规划信息显示，西派城天华规划了1栋11F、6栋17F的小高层以及相关配套，西派城天麟规划了3栋14-17层的小高层、2栋25层的高层以及相关配套。
而根据地产房剑掌握的信息，西派城项目的体量不止目前已经摘得的这两块地，后续还将会有地块继续供应、摘地。
西派城，也成为继中国铁建·西派国际之后，中国铁建在曲江大明宫板块开发的第2个住宅项目。同时，也成为中国铁建在西安开发的第六个西派系住宅作品！
除了住宅项目之外，中国铁建目前在曲江大明宫板块还正在开发建设中国铁建西派中心商办项目。
作为中国铁建地产的TOP产品系，西派系在西安的住宅产品以大平层产品为主。今年在西安入市销售的两个项目，中国铁建西派国樾、中国铁建西派樘樾产品起步面积在170㎡左右，预计中国铁建·大明宫·西派城也将是大面积的大平层产品。
值得关注的是，凭借央企的安全性、项目的地段优势、西派系产品本身的品质，在今年西安楼市整体降温的情况下，作为纯高端改善产品，中国铁建地产今年在西安入市的两个项目均实现了逢登记必摇号！
刚刚结束首次登记的中国铁建西派樘樾，269套房源最终有500个家庭核验通过，是这几个月西安高端盘中少有的摇号盘！
由此可以看出购房者对于中国铁建西派系产品的认可度。
目前，中国铁建·大明宫·西派城的销售、策划等岗位招聘已经启动，这意味着该项目的亮相已经进入到了倒计时。
大明宫板块楼市风云再起！
中国铁建·大明宫·西派城所处的曲江大明宫板块，在2019年的时候曾经掀起一轮楼市热潮，正荣高溢价拿地、中南拿下百花村城改，再加上阳光城檀悦，使得当年年底诞生了“大明宫三宝”。
“大明宫三宝”之后，2020年、2021年两年时间，曲江大明宫板块再无新项目入市。
2022年，曲江大明宫板块则再次迎来新盘扎堆入市。
在今年以来，曲江大明宫板块已经先后迎来了龙湖星河紫云台、大明宫金茂府、大明宫璞悦府等3个纯新盘入市销售，另外还有世纪金源开发的大明宫紫檀府、中海地产的中海开元壹号丨紫宸目前在等待价格公示入市销售。
陕建地产今年在曲江大明宫板块也有摘地，金茂则在8月份摘得青啤厂地块继续加码在曲江大明宫板块投资。
这意味着，在接下来半年、一年时间，曲江大明宫板块将会有6、7个楼盘同时在售。再加上后续该板块继续出让的地块，项目数量还将进一步增加。
从目前该板块的房价来看，刚需、刚改项目均价在2万元/㎡左右，而纯改善项目的售价已经在2.5万元/㎡左右了，在售产品基本上覆盖了各面积段，大明宫紫檀府、中海地产的中海开元壹号丨紫宸更是打造有主城区稀缺的洋房产品。
与其它几个项目扎堆在二环内大明宫国家遗址公园东侧不同的是，中国铁建·大明宫·西派城则位于二环外的井上片区，虽然说步行到大明宫国家遗址公园的距离要长一点，但拥有地铁8号线、10号线双地铁资源！
板块价值发现
提到曲江大明宫板块，大家首先想到的是4800亩的大明宫国家遗址公园，这座公园的面积接近纽约中央公园（5100亩），已经成为真正意义上的西安城市中央公园。
也许建筑可以复制、户型可以复制，但如此大的城市中央公园是西安任何一个区域都无法复制的。这也是曲江大明宫板块最宝贵的资源！
除此之外，这个板块已经拥有了成熟的地铁（4号线已开通）、商业（大明宫万达广场、四海唐人街、百寰国际），一切所见即所得。
除了已经兑现的这些配套之外，地铁8号线、地铁10号线正在建设，另外世纪金花已经确定将落户太华路立交东北角大明宫购物中心、大明宫实业集团拟在太华路立交西南角打造涵盖国际五星级酒店、全球家居研发总部，以及国际奢侈品商业中心的226米超高层综合型建筑。
在大明宫金茂府的东北角、西派城所在的井上片区、青啤厂片区，也还有大量的集中商业规划，整个片区的商业配套还将得到进一步升级。
而目前，该板块需要的是补教育配套短板。
虽然说截止目前区内已建成21所小学、8所中学、3所中小学一体的九年一贯制学校，但与丝路软件城、高新CID、港务区等板块的“*+”相比，曲江大明宫板块缺少的是优质教育配套。
虽然说优质教育配套不是决定一个板块价值的因素，但一定是影响最大的因素之一。优质教育配套落地，板块价值必将进一步提升！
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