除了整个市场一房难求的时候，比如西安的2018年，市场项目优劣不等但都没能逃过炒房客的魔爪，然后开盘即磬，我们都经常会被问到一个问题——
现在买是最好入手时机吗？要不要再等等。
楼市并不乏魔幻的案例。
壹
2018年那会，港务区价格低、还不用摇号，很多人觉得是不是有些偏、有些远，甚至一位地道的老西安人对我说：那早都出西安了好不。结果没过多久，这里开始摇号，随着*+落地，更是开启了万人摇时代。
不管是购入价格，还是难度（中签率），都不可同日而语。
沣东新城某项目，2019年首开最低的时候价格卖到了1.6万左右，结果一批批开盘之后，项目的价格直接飙到了2.5万左右，一套房子，前后总差价过百万。
很多一直纠结于地段发展潜力和兑现周期的意向购房者，也拍着大腿后悔不已。
但也并非总是如此。
2021年，咸阳楼市开始降温，有之前1.2万购入某大牌房企项目的业主，突然发现同区域新开的楼盘竟然才卖不到一万，而且自己家的项目推出优惠，折算下来的价格甚至也比自己当初买的时候低很多。
于是业主们一合计，就开始在售楼部拉起了维权横幅。
贰
关于最好入手时机，有很多观点。
第一种是看价差。比如同区域的项目，定位客群也大体相似，此时第一家卖两万，第二家卖一万七八的话，这样在新房市场就有了价格优势，很多人就会觉得自己买赚了。
不信你可以看看，现在西安还有不少项目，在这么宣传。
第二种是搏首开。通常来说，在市场稳定的情况下，一个项目首开的楼栋大多不是会社区中央的几栋楼，楼位就有了差别；其次，开发商为了换取一个“开门红”，从而更好的为项目性价比背书，大多也会把首开楼栋的价格做的稍低一些，加上优惠，就显得相当划算。
价格低开高走，是最基础的操盘思路之一，这样每一批购房者都会感到自己买对了。
第三种，则是看拐点。比如2019年软件新城和高新CID密集拍出万元地，预估售价起步将在2.5万以上，预期高了，所以大家开始抢入；比如市场降温后，政策调控突然放松、利率突然下调等，意味着新周期开始，楼市要开始上行。
类似的逻辑还有很多，我们就不一一列举了。
这些想法对吗？对；
能说是最好购入时机吗？某种程度上也算是；
那我是不是就等于赚到了？前面两个，跟这个问题没啥关系。
对不起，事实就是这样。
叁
偶尔，总能听到这样的论调。
某某项目，现在都涨到多少钱了，当时我就想买来着，结果问了谁谁谁它说不推荐这个项目，现在真是后悔，要是买了，现在净赚几十万，结果现在也买不起了.......
默而不语。这个所谓的“最好入手时机”背后，其最大的BUG在哪里？
第一，在房价已经上涨的基础上；
第二，只看到了一个项目的涨幅。
如果我们把周期拉的足够长，比如20年、30年，那毫无疑问的是随着货币贬值，不管你买的房子究竟有多烂，肯定都不会亏，但这有意义吗？没有意义。
比不亏更进一步，是赚了多少，这才是需要关注的重点。
单位同事邻居，之前买了城西某项目，大概是1.4万的价格购入，目前区域的二手房价格大约在1.8万左右，看起来是不是每平就多了4000块，但与此同时需要注意到的是——
一样预算购入曲江某盘的话，涨幅起码在一个达不溜了。
当一套房子售出之后进入二手市场，你所比拼的就不只是你买来花了多钱，现在卖多钱，小区值多钱，更重要的是周边类似的项目卖多钱，这是一个全方位的比拼。
不会有买家觉得你买的晚、贵，就给你多加价的。
肆
所谓的最好购入时机，其实是个伪命题。
为什么这么说：这个话题成立的条件，是要你能够未卜先知。能够确定未来三五年的楼市房价走势，但这显然是不可能达成的。
2020年楼抢房的那波人，会有人想到西安的二手房价格会大跌吗？而很多人以为的涨幅，也不过是镜中水月！
都知道“猴子捞月”的故事。
说是一天晚上，有一群猴子偶然来到了水井旁，然后发现了井底里的月亮，误以为月亮掉到井里去了，于是他们决定合伙把月亮捞起来，经过一番努力，当小猴子终于把手伸进井水里，却发现除了几滴水珠外，怎么都捞不上来月亮。
像极了如今的二手房市场。
根据第三方网站数据，目前西安楼市的二手房挂牌量已经超过11万套，并且这一数据还在不断上涨，成交的房源甚至跟不上业主挂牌的速度。
最终出手的价格，也跟预想的差太多。
有人着急离场，自然就愿意降价出售，卖房市场，踩踏就发生了。去年上半年的时候，朋友小区同户型的成交单价几乎已经直逼三万，当时但凡有房东愿意松口，很快就能促成。
但如今，不只单价跌落到两万五左右，而且看房的人寥寥无几，即便价格已经下调三次，找了好几家中介带看，但买家出的价格却来越低。
今年二手房太难卖了，是很多业主的心声，而这还是曲江一个热门小区。外围板块的一些项目，如今更是绝对的有价无市了。
看着新房涨了，但你卖的时候就知道痛了
伍
很多人都陷入了一个误区。
我们追求所谓的最好购入节点，不是为了买来就涨，而是为了规避风险。简单说，楼市热的时候，什么样的房子都不愁卖，但你更需要思考的是，如果楼市降温了，房子还能不能保值。
所以——
所谓的最好的购入节点，是伪命题；
买到真正的优质资产，才是真命题。
就好像我们刷抖音，所有人都在劝你这两年不要买房，事实上也是很多项目去化已经变得异常艰难，但总有些项目，能无视周期而销售，一房难求，因为他们是真正的优质资产。
圈内有一个很要好的朋友，大概2015年那会买曲江，在几个项目之间摇摆不定，但最终选择了当时价格最贵的项目之一。其实也就贵了一千块钱。
但如今的走势却截然不同。
同期看的不少项目，高峰时卖到两万出头，他们接近三万；即便今年行情不好，他们小区的降幅较之其他项目，也不多。而且，不管是带客流量还是成交热度，都更好。
资产是不是足够优质，比一切都重要，包括价格。
只有这些项目，才能在逆势的时候保值，在你有需要的时候让让价就尽快出掉，而在楼市涨的时候，也永远都是“排头兵”；那些非优质的呢，随波逐流、镜花水月而已。
