最近，西安新房市场，高端改善产品扎堆出现。2.5万+、3万+的豪宅都要摇号，改善购买力直冲市场。
新房豪宅逆市，那二手房表现如何？
今天，我们就一起看下西安高档小区有哪些？西安各区域最贵的二手房都在哪？
高新区
根据最新数据，高新挂牌的二手房单价最高的是中大国际九号，挂牌价88532/㎡。最高总价7800万，为长安龍胤。中大国际九号，高新CBD豪华大平层，共5栋楼，大面积的玻璃幕墙立面，拥有超高辨识度。核心价值在于城市地段+资源，2015年，西安新房均价6千出头，中大国际九号高达3.9万/㎡，震撼楼市，但如今价格已经翻倍。一个月之前，小区成交一套面积约237.7㎡，总价1560万，成交周期超一年。位于木塔寺公园东侧，由万达地产开发，2019年建成的次新小区。小区共25栋楼，其中23栋联排、独栋，两栋洋房，容积率仅1.08，商墅类型，产权40年。小区2019年起售5万/㎡，如今已冲进10万/㎡+，3年实现翻番。不过，这种「千万级」豪宅的小区，注定只有少数人选择。
曲江区
围绕曲江池、大唐芙蓉园和大雁塔分布，这里有低密的生态、国家级文旅IP，稀缺资源不可复制。曲江的二手房挂牌小区中，最高单价91769/㎡，最高总价4600万，皆为曲江玫瑰园小区同一套房源。曲江玫瑰园，万众地产开发的豪宅标杆之一，曲江池旁，与W酒店对望，豪宅底蕴十足。小区2016年建成，共4栋楼，仅136户，产品为大平层空中院落和复式空中别墅，面积约307-605㎡。最早卖2万多，目前挂牌均价70949元/㎡，涨了3倍多。
碑林区
碑林属于老城区，房子多为老旧家属院，但由于教育配套特别能打，所以不少房龄很久的小区，单价也在2.5万+/㎡。根据贝壳数据，碑林区二手挂牌房源中，挂牌单价最高32403元/㎡，为伊顿公馆西区房源。小区西侧一路之隔是五大名校之一的西安翱翔中学（原西北工业大学附属中学分校）。据了解，来这里买房的大多是为了孩子陪读，小区租金也很高，两室差不多在5000元/月左右。值得注意的是，小区东区挂牌价仅16795元/㎡，相比西区差价超1万/㎡，原因在于西区更靠近学校，东区有安置房，容积率5，且梯户比高。碑林区二手房最高总价为422万，小区是东泰城市之光北区，2011年左右建成。核心优势是带有大学南路小学（本部）指标+学区，该学校是西安老牌名校，教学质量排名西安前列。据中介介绍，每套房子都有指标，可以直接上学，用过后按学区划分，但入学条件是需要前业主小孩毕业后，才可以上（具体以实际为准）。据了解，小区共分北区、南区、西区。其中西区是安置房，其余两区是商品房，北区环境更好，因此挂牌价比南区高1000元/㎡左右。
未央+经开
目前，挂牌二手房源均价及总价最高的都是赛高悦府，北郊当年的豪宅大平层。
小区占据经开市政府核心板块，出门即达熙地港、大融城、地铁2/4号线行政中心、西安城市运动公园，周边政企云集，可以说是北郊购买力最强，城市界面最好的区域之一。
小区由万科和赛高联合打造，住宅部分2栋楼，255户，产品约200-300㎡的大平层，真石漆+铝扣板的外立面，大面积玻璃幕墙，层高3.15-3.6米，改善属性齐备。
目前小区二手房挂牌房源20套，总价500万起，最高单套总价1380万，近30天带看21次。
从贝壳网平台看，上一次成交还停留在去年7月，流通性较差。
浐灞+灞桥
浐灞生态区，因其浐河、灞河两条天然水系流经，以及万亩湿地公园加持，越来越成为改善豪宅的扎堆之地。
而二手房小区中，单套房源价格最高的是桃源漫步，58480元/㎡，位于浐灞三角洲地带，浐河、桃花潭公园东侧、邻近西安世博园，稀缺生态。
而浐灞二手房总价最高4600万，是位于紫楹台小区的一套独栋，总高四层，带地下室。
小区位于灞河边，灞桥湿地公园旁，稀缺水系、绿色生态环绕，改善宜居属性拉满，目前挂牌房源40套，单套总价600万起步。
新城
新城区与碑林区紧邻，在售二手房源不多，仅6千套左右，大概一半的小区位于二环内，整体房龄较高。最新的二手房挂牌中，最高单价30335元/㎡，是省商务厅家属院小区房源。
敢这么叫价，也是有底气的，因为对口学校是后宰门小学（省级示范、市一级重点公办）和汇知中学（今年民转公）。
小区共4栋楼，2000年左右建成，楼梯房，在售房源4套。最高总价房源为创之星大厦都市名邸小区，同为后宰门小学（以每年教育局最新划分为准）。
小区仅1栋楼，挂牌房源2套，最高的是面积约184㎡的四室，总价410万，挂牌一年左右，有价无市。并且通过浏览发现，新城区二手房价位居前列的小区大都是优质学区的加持，即使房龄超15年的楼梯房，也依然能挂出2万+/㎡。比如西五路109号院，在售房源3套，1990年建成，挂牌均价23455元/㎡。雁塔区二手房挂牌房源中，目前挂牌单价最高50311元/㎡，总价最高860万。
值得注意的是，两个最高均出自于龙湖紫宸南区（二期）同一套叠拼房源。
据了解，该套房源为下叠，刚挂牌一周，而同小区的中叠、上叠基本在550万左右，价格存在水分。
小区作为龙湖2018年在城南核心打造的高端社区，全国第七座紫宸系产品。分两期开发，一期为高层，二期是高层、叠拼。
写在最后：一圈梳理下来，不难发现西安各区最贵的房子大概可分为两类：
定位高端、低密的改善豪宅。分布在高新、曲江、浐灞、经开城市开发板块。
这类小区用核心地段、高配资源、稀缺生态以及极致的产品力打动城市有实力的高端人群。重在资产的稀缺性，而流通性一般。
硬核教育资源加持的老小区。集中在早期的老城区，比如新城、碑林等区域。地处老城还能卖上高价的老旧小区，根本原因是沾了名校的光，主要面向着急想让孩子上好学校的家长。但也要思考花高价买老小区，换来入学资格到底值不值？好了，关于各区西安富人高档小区大家有没有想聊的，评论区不见不散！
