随着四季度的到来，留给2022年西安楼市的时间不多了。回看刚刚过去的9月新房市场，房企积极出货，然多数楼盘登记、开盘表现平平，市场仍在底部徘徊。
超6000套房源入市
城东/港务区集中出货
据安居客统计，2022年9月，西安城六区+沣东共有43盘6484套房源进行线上登记。（注：为便于统计分析，同一楼盘多批登记重复计算，下同）
相较8月的4367套，9月供应量环比上涨约48.5%；和去年同期相比 ，同比上涨2.5%。对于买房的小伙伴来说，入市房源增多，可选范围更大了。
而从登记楼盘分布区域来看，城东以1536套房源的供应量位列各区域第一，仅万科东望一盘就贡献了1246套，也是9月单盘供应靠前。
港务区则以1180套位居于第二。城东和港务区也是唯二供应量过千套的区域，供应量占到了当月供应总量的41.9%。
长安、曲江、临潼等区域9月供应量挂0。
2万/㎡+盘超五成
1.5万/㎡以下难买房
9月登记的楼盘中，仅有3盘均价在1.5万/㎡以下，分别城东的中铁琉森水岸（均价1.4万/㎡）、经开的学府名邸（均价1.4万/㎡）、港务区的华润紫云府（均价1.49万/㎡）。
1.5-1.8万/㎡的楼盘有13个；1.8-2万/㎡的有5个。而2万/㎡以上的楼盘有22个，占比达到51%。
其中，有8盘的备案均价在2.5万/㎡以上；更有3盘备案均价超3万/㎡，分别是招商西安序（登记两次，均价3.5-3.9万/㎡）、三迪·灞河壹號（均价3万/㎡）。
从近两月登记楼盘的价格来看，1.5万/㎡左右楼盘占比很少，更多集中在东北方向（港务区、未央湖等），刚需可重点关注。
如果预算低于1.5万/㎡，现阶段在主城区买新房是比较难的，更多要看泾河新城、高陵、鄠邑这些外围区域。
1.4万/㎡盘0核验
近七成楼盘流摇
上文提到，9月共有6484套房源进行意向登记，目前除山水·香堤·溪岸、招商华宇长安玺、国宸府3盘尚未结束登记外，其余40盘有11盘需要摇号，29盘核验量低于房源量，自行平销。
而未登记完的3盘中，根据登记数据和以往核验情况，大概率山水·香堤·溪岸、招商华宇长安玺两盘需要摇号。
所以，9月最终结果大概率43盘中13盘摇号，30盘流摇，流摇盘占比近七成。
其中，千人摇楼盘仅有御锦城、万科璞悦、绿城西安全运村芳华苑3盘。
完成登记的40盘共登记13174组家庭，其中11个摇号盘登记量达9766组，剩余29个楼盘分摊3408组登记家庭，还不排除登记有水分。
甚至，9月主城出现了近两年第一个“0核验”楼盘。中铁琉森水岸145套房源（88.11-133.86㎡，14026.16元/㎡）、最终10组登记，0组核验。
显然，目前西安大部分楼盘的登记情况并不乐观，缺少竞争力的楼盘，即便价格低也不能让购房者买单。
当然，楼盘进入摇号，并不代表开盘就能卖完。很多摇号盘都出现了“摇而未罄”的现象，有些摇号盘去化尚不足30%。
白桦林溪9月推出174套房源，均价20827元/㎡，最终240组家庭摇号。然选房结束后剩余132套房源，去化仅24.1%。
碧桂园云顶319套房源，选房后剩余19套；山水·香堤·溪岸36套房源，选房后剩余6套···
整体来看，目前西安楼市热度仍在下探，主城区楼盘间内卷也愈发严重，各种优惠层出不穷。
对于真正想买房的人来说，当下确实是一个上车好机会。上车难度降低，可选范围增加，各种优惠也能节省点上车成本。
以上就是今年9月的楼市的最新消息啦！
