地建嘉信风华臻园
城北 | 未央路·大明宫西地铁口向西约500米17500元/平米
户型3-4室 | 建面102-143㎡
品牌地产地铁沿线
9月12日-14日，西安共有3盘940套房源公示了一房一价，分别为：地建嘉信·风华臻园、海伦国际（备案名：曲江国际公园城DK-4）、万象春天。
3盘的均价约1.49-1.75万/㎡，从产品来看，三个项目更适合刚需，预算有限的刚改人群。其中，城北的地建嘉信·风华臻园为纯新盘首次亮相；海伦国际、万象春天则为“断货”多年后再次加推。
地建嘉信·风华臻园：地段成熟 小体量社区
地建嘉信·风华臻园是继大明宫金茂府、大明宫璞悦府后，北二环内又一价格公示的纯新盘。
项目位于未央路·大明宫西地铁口向西约500米处，总占地约14.9亩，仅规划2栋32层高层，及公示的2栋楼。1#楼面积约101-134㎡，2#楼面积约127-143㎡，均价17521.99元/㎡。目前售楼部和128㎡、143㎡两个样板间（实体楼里）均已开放。
项目优缺点十分明显。
优势在于，二环内成熟地段，紧邻2号线大明宫西站，周边盛龙广场、荣民时代广场等，各类配套均已成熟，日常生活方便。开发商有国企背景，安全性较一般民企项目更好。
当然，痛点也是显而易见的。小区仅14.92亩，内部绿化、各类设施发挥空间有限；而5.8的高容积率也会影响后期居住舒适度。至于土地产权年限问题，就看个人介不介意（2013年算，交房时超过10年）。
海伦国际：时隔多年再次加推 纯纯刚需自住盘
海伦国际位于西影路与新安路交汇处向南，体量较大，前期均已交付入住，此次公示的是四期最后2栋高层。
根据公示信息，24#楼面积约93-120㎡，均价16130.19元/㎡；25#楼面积约92-116㎡，均价14952.59元/㎡。
项目上次加推还要追溯到2018年12月，2栋高层，均价1.09-1.14万/㎡。相比上次价格，这批房源涨价约5000元/㎡。
由于地处老城区，海伦国际周边配套基本成熟。距离3/5号线青龙寺站约800米；周边有吉祥路小学、雁塔区第一中学、陕西省新安中心医院等。
目前该小区安居客二手房挂牌均价在1.5万/㎡左右，和此批房源无明显倒挂。如果有偷鸡打算的，建议慎重考虑，更适合预算有限的纯纯刚需自住。
提醒一点，小区之前曝出多年办不下来房产证、房屋漏水、业主投诉物业等问题，想买的小伙伴可多加了解。
万象春天：没想到竟然还有房源
如果不是备案价公示，恐怕所有人都以为万象春天早已售罄。在城南新房供应紧缺下，均价1.5万/㎡的万象春天还是有一定优势。
项目位于丈八东路与电子正街交汇处，分多期开发，此次公示的是DK-6的9#楼，总高11层，面积约99-126㎡，均价15423元/㎡。根据一房一价信息，总价最低房源约139万/套，首付约42万即可上车（按照首付三成计算）。
项目距离在建的地铁8号线电子正街站约700米，500米内有多个公交站点；周边有西安市雁塔区第五小学、雁塔雁南小学等，各类配套基本成熟，日常生活方便。
万象春天上一次住宅获批预售证还是在2017年11月，“断货”多年后再次加推，购房者是否买账呢？让我们拭目以待。
价格公示后，以上项目或将于近期取证销售。对以上楼盘有意向的小伙伴，可联系置业顾问详询项目情况。