高新 | 化龙一路与鱼斗路交汇东南处 23741元/平米
户型3-3室 | 建面120-143㎡
Q：小吉小吉，我有首套资格，城西自住，同时考虑房子保值增值。2W3可以入手吗，周边的新房我也看了金茂悦园，能金的绿城西安和庐也很喜欢。去年没赶上软件新城的盘，很后悔，我现在这个预算是不是已经够不到软件新城的项目了。比较中意现在新房的品质但是又担心出问题，不知道该怎么选。
A: 谢谢信任，我看了一下你对比的这几个盘，虽然说你是想在城西选房，但是主要的还是在高新和泛高新之间去选的。你的预算如果能够的上高新的话，那我肯定建议还是主要选高新这个板块。目前在软件新城也就是丝路软件城，这个板块里相对总价能低一点的就是金茂悦园。虽然软件新城产业聚集区是在西三环以西的核心开发区，但是金茂悦园所在的西三环以东，就是鱼化寨这边，也是规划到了丝路软件城的板块之内。只是因为这个片区经历了鱼化寨的改造，所以它发展的时间会稍微滞后一点，但是现在基本上拆迁安置工作都已经完成了，那后期可能很快就会有相应的土拍和开发商的入驻。像最近高新准备供应的7宗土地中，其中1宗51亩的住宅地就在金茂悦园以东。金茂是去年在这个板块拿地的，最大的特点就是安全，它是央企而且在西安交付的长安金茂府、未央金茂府口碑都还不错。其次它的产品我也拍过视频，你可以看一下，无论是它的五恒系统，还是它的产品大面宽、层高的设计都是主流的，所以产品舒适度也是OK的。如果你能够得上这个门槛，那我觉得金茂悦园应该算一个优选。
紫薇西棠的话，看是它的二手房还是新房？因为新房现在价格还没有出来，可能还会有三栋的洋房。如果是二手房的话，从品质上来讲，肯定不如金茂悦园或者是能金区的绿城西安和庐。这几个盘的品质完全不在一个水平线上。绿城西安和庐也是品质很好的社区，它本身就是一个以叠拼产品为主的低密社区。它最主要的优势在于有西咸新区高新一小、一中分校的“*+”资源。另外，它是绿城品牌还有低密的产品。但是从片区整体的发展还有目前的环境来讲，那我认为可能还是比高新的丝路软件城要差一点。西安和庐现在在售的基本都是大户型，入手的门槛其实是比较高的，还是要看总价大概是多少。
要么你就是再等等，丝路软件城像保利、中海、中铁建的3个新盘，也会陆续面市，保利有面积段会偏小一点的户型，产品在120-168㎡左右，但价格还没出，个人认为可能跟金茂不差上下。既然你比较后悔去年没有上车软件新城然后你也重视房企的安全度和品质，那金茂悦园还是可以作为一个首选的，绿城就适合更重视教育和社区服务品质的购房者，可能不太适合你年龄和需求。或者你继续去等软件新城后期的楼盘。