新房市场上，千万级豪宅项目招商西安序在6月份入市销售，中国铁建西派国樾建面约360㎡的大平层单套850-900万元今年上半年也迎来了入市销售。
某地产研究中心近期发布的一组数据，则进一步佐证了今年西安豪宅市场的火爆！
01 --- 成交量跻身全国TOP20的千万级豪宅
近期，克尔瑞地产研究中心发布了《2022上半年总结与展望 | 需求篇》，这其中涉及到了今年各大城市千万级豪宅成交情况。
数据显示，今年前5个月194个重点监测城市总价1000万元以上豪宅累计成交17147套，同比下降14%，跌幅明显小于非豪宅产品。
其中，上海以3998套的成交量位居第一，深圳、北京则分别以3430套、2925套的成交量位居第二位、第三位，成交量超过千套的城市则还有南京、广州。
也就是说，今年前5个月千万级豪宅超过1000套的城市为四大一线城市+南京。
不过，受到疫情、经济大环境等多重因素的影响，在千万级豪宅成交量TOP20城市中，有14个城市成交套数出现了同比下降，降幅最大的是天津，降幅高达50%。
而在仅有的6个成交套数同比上涨的城市中，最受瞩目的毫无疑问是西安。
今年前5个月，西安共计成交103套千万级以上的豪宅，同比大幅上涨61%，顺势跻身2022年前5个月全国千万级豪宅成交套数TOP20，并且涨幅位居第一位！
在印象中，这应该是西安千万级豪宅成交套数首次跻身全国TOP20！
不过，在“3000万+”级别豪宅成交套数TOP10、单价5万元/㎡以上豪宅成交套数TOP20、单价10万元/㎡以上豪宅成交套数TOP10中，则没有看到西安的身影。
02 --- 西安千万级豪宅来自哪些小区？
千万级豪宅成交套数大涨，则与今年以来很多地产从业者、二手房经纪人的感受一致。
从目前来看，西安二手房市场上千万级豪宅主要集中在高新区、曲江新区。
之前，听闻某金融机构相关负责人讲，根据他们掌握的信息，西安的富人住在高新，陕西的富人住在曲江……
高新区的代表小区包括中大国际九号、天地源丹轩梓园、长安龍胤、紫薇公园时光，以大平层产品为主；曲江新区的代表小区包括曲江玫瑰园、雁栖玫瑰园、华侨城108坊、中海百贤府、中海铂宫、金地湖城大境、曲江公馆等，既有别墅也有大平层。总体来讲，曲江新区的千万级豪宅量是要高于高新区的，这与曲江新区是西安前些年的富人区有关。贝壳上的成交信息显示，今年上半年，中大国际九号、紫薇公园时光、天地源丹轩梓园、中海铂宫、曲江玫瑰园等小区均有千万级以上的豪宅成交，不过大部分小区的成交套数今年仅为1套，只有个别小区成交套数在2套以上。作为西安目前标杆级的豪宅小区，中大国际九号今年5月份、6月份分别有1套300㎡以上的房源成交，这个小区目前的挂牌单价在76799元/㎡，这意味着这两套房子的成交价都在2000万元以上。
值得注意的是，中大国际九号上一次有房源成交还是在2020年11月，整个2021年无房源成交，但今年已经成交了2套。另一个西安标杆豪宅小区曲江玫瑰园，在刚刚过去的7月份也有一套418.23㎡的房源成交，这个小区的房源挂牌单价在67565元/㎡，这意味着这套房源的价格在“2500万+”。
位于曲江南湖边的金地九玺，今年4月份成交了一套497.63㎡的房源，单套总价也在“2000万+”。这个小区上一次有房源成交是在2020年7月，2021年无房源成交。中海铂宫目前挂牌单价在50010元/㎡，今年3-5月分别成交了1套335㎡、412.28㎡、389.87㎡的房源，单套总价都在千万级别，成交非常活跃。由于克尔瑞103套的成交数据只是截止5月底的数据，目前6月份、7月份已经过去了，西安千万级豪宅的成交套数肯定不止这个数字了。
西安二手房市场上千万级豪宅成交今年如此活跃，有多重因素的影响。一方面，今年经济大环境不景气，部分高净值人群的企业经营受到很大的影响，不排除出售手中的部分资产换取现金流；另一方面，能源价格的大幅上涨使得陕北部分从事能源的老板手握大量现金流，在市场上寻找优质物业进行资产配置；同时，西安的城市发展、城市价值长期看好，也是很多高净值人群买入西安的重要原因。
03 --- 新房市场千万级豪宅情况如何？
今年6月份，位于浐灞的千万级豪宅项目招商西安序入市销售，毛坯房单套总价在千万级别，再加上装修的话，妥妥的1500万元左右。
西安住建局官网上的信息显示，招商西安序6月23日拿证的2#、4#中，2#共计14套可售房源中已经网签了3套，4#共计14套可售房源中已经网签了5套。 也就是说，招商西安序首批次房源已经网签了8套，再加上已成交尚未网签的，成交量应该已经超过10套。仅次于千万级别招商西安序的应该是中国铁建西派国樾的7#，37套房源中有34套是建筑面积约369.13㎡的大平层（另外3套是1楼、2楼，户型面积293.7㎡），单套总价在860-899万元，这34套房源已经网签了12套，再加上已成交尚未网签的，实际成交量要更高。
也许开发商打出的海报、宣传的销售数据可以有水分，但住建局的网签是实打实的，撒不了谎。所以，我们永远不要担心这些豪宅没人买，西安有钱人的购买力还是非常之强大的。今年下半年，西安还将有千万元级别的豪宅入场，其中最受瞩目的毫无疑问就是曲江星河湾。目前，网传的信息显示曲江星河湾商业地块将打造仅100套左右的复式豪宅公寓产品，单套总价在千万级别；住宅地块将打造240-406㎡大平层产品，前段时间拿地的时候限定的毛坯房销售均价分别为28710元/㎡、29870元/㎡，加上装修的话妥妥的千万级别。除了曲江星河湾之外，位于灞河畔的自然界江月打造的是330-380㎡上下叠大面积纯叠拼产品，预计售价也在千万元级别；高新CID的紫薇云上打造的是220-280㎡的大平层，是目前整个板块门槛最高的项目，就看在限价政策下单价方面能否突破了。其实，对于任何一个新诞生的豪宅项目而言，在未来西安很难再诞生合院、联排等别墅形态豪宅的情况下，西安市场上新增供应的豪宅将集中在大平层。提到大平层豪宅，每一个项目都在对标中大国际九号、曲江玫瑰园，实际上谁也不可能成为下一个中大国际九号、曲江玫瑰园，这两个项目在西安只能有1个，地段不可复制、入市的时间不可复制。为了提高项目的豪宅属性，大家必将在产品本身、项目附加值等方面展开比拼……
啥也不说了，希望西安好房子网网的粉丝们，都能早日住豪宅！
