在十四运的促动下，国际港务区跃然而起，这里不仅是置业者簇拥的热土，也成为城市对外的新名片。
近日，西安市自然资源规划局连续发布了奥体片区和会议会展片区部分管理单元优化的公示，征求公众意见。
奥体片区
奥体片区优化范围为西至欧亚大道、东至港务大道、南至港兴路、北至秦汉大道，主要涉及G-05、G-09、G-10、G-11、G-14和G-15等6个控规单元，约11.07平方公里。
主要优化内容：
片区范围内中小学用地设置18处，总用地增加3公顷;
公园绿地总规模增加约18.28公顷，设置8处15分钟生活圈集中绿地和12处10分钟生活圈集中绿地;
行政办公用地设置4处，提升便民效率;
文化设施设置4处，2处独立占地、2处联合建设;
体育用地设置17处，包含2处独立占地的全民健身中心，及结合集中绿地设置的4处大型多功能运动场地和11处中型多功能运动场地;
社区医疗用地布局4处的同时，就近设置社区级社会福利用地。
此次优化区域主要集中在欧亚大道及港务大道这两条主干道之间，调整了教育、绿化、文体、商业设施的布局，主要的变动有如下几点：
1、商业用地减少，住宅用地增多。欧亚大道地铁3号线港兴四路到秦汉大道和北三环-港务大道边上商务用地变更为居住用地。
2、中小学用地数量增加，部分教育用地位置有调整，但改动不大。
3、绿化更加集中，将前期规划的零散的公园用地，集中整合到港兴三路以北，新筑路以西沿线。
此处也是去年集中土拍最集中的区域，今年大部分项目或将面世，从毛坯限价来看，价格在1.6万/㎡-1.8万/㎡之间，较目前奥体板块的在售楼盘价格来看，上浮不小。
会议会展片区
西安会议会展片区优化范围为灞河东路以东，北绕城以南，东三环东西两侧区域，控规建设用地为18.87平方公里，与原城市建设用地保持一致。
此次优化是为了适应浐灞生态区后十四运发展需求，全力保障拆迁后安置及会展产业延伸的用地需要。
主要优化内容：
中小学用地增加16处;
安置用地进行优化5处;
公园绿地增加，主要集中在庆园路以东;
行政办公用地设置4处;
文化设施设置7处，均为独立占地;
体育用地设置5处，以满足区域内居民运动健身的需求;
社区医疗用地设置7处，其中4处就近设置于社会福利用地附近。
本次优化的区域，是陕西自贸区-浐灞板块的主要版图所在，商办类用地(写字楼、酒店、产业园区)较多。此次调整，也是进一步优化了板块内居住用地、产业用地和公服设施用地布局和指标。
对比规划图，可以看到欧亚大道以南，香槐路以西部分商业变为公园用地;部分中小学教育用地数量和位置也有调整;居住用地优化明显，如：香槐三路南北侧住宅地变更为商务用地。
楼市方面，该片区已有中南、碧桂园、万科、紫薇以及浐灞生态区旗下房企所开发的楼盘，在售项目屈指可数，仅有自然界河山(2.6万/㎡)和浐灞金融小区(1.4万/㎡)。
已成熟项目较多，有紫薇花园洲、中南樾府、万科澜岸、万科悦湾、恒大御景、碧桂园阅江府及香湖湾1号等，生活气息已具备。
区域地价攀升也是肉眼可见的，去年3月，三迪在此所拿下约19亩居住用地，要求容积率1.2-2.5，绿地率不低于35%，综合楼面地价高达15755元/㎡，销售均价估计得在2.5万/㎡上下，高地价也将推动产品的迭代升级。
区域规划不是一成不变的，随着产业和人口的进入，不断的优化调整是再正常不过的事情。这次先后发布了两个板块的优化方案，港务区奥体板块与代表浐灞生态区新形象的会议会展板块进行联动，将成为西安最靓丽的区域之一。
