好消息!最新又有39个小区可以自行办理“房产证”啦!
分别为：港务区2盘、浐灞生态区6盘、经开区5盘、航天基地4盘、曲江新区4盘、雁塔区6盘、未央区4盘、莲湖区5盘、新城区1盘、灞桥区2盘。
2021年11月21日，西安市自然资源和规划局发布了关于《推行购房人自行申请办理商品房所有权转移登记的公告》(以下简称《公告》)，赋予购房人自行申请办理商品房所有权转移登记的权利。
自2022年1月1日执行以来，西安不动产登记中心已经公示共21批399个可自行申请办理产权证的商品房项目。
新增39个可自行办证小区
我们汇总了近两个月来公示的第20-21批可自行办证的楼盘，各位业主可自行查看。
不过，需要注意的是，并非所有商品房都可以自行申办所有权转移登记，很多都是部分楼栋可自行办证，而并非整个项目。
《公告》的推出旨在加快解决还未进行首次登记的商品房办证问题。首次登记是指不动产权利第一次登记，商品房所有权首次登记是指开发企业将合法建造的商品房依法申请登记在自己名下，俗称“办大证”。
商品房所有权转移登记是指首次登记完成后，开发企业和购房人依据已网签备案的买卖合同将房屋申请转移登记在购房人名下，俗称“分小证”。
也就是说，尚未办理“大证”的项目楼栋，可自行办证。该措施实施后，开发企业办理商品房所有权首次登记时，除提交首次登记申请材料，应当同时提交办理转移登记的申请书及承诺书。
自行办证须知
1. 申请范围
已办理商品房买卖合同网签备案，但未进行所有权首次登记的商品房。
2. 申请资料
购房人自行申请办理商品房所有权转移登记时，应向登记机构提交不动产登记申请书(申请书可在登记大厅现场填写)、身份证明材料(居民身份证或军官证、士官证等有效身份证件)、商品房买卖合同(已网签备案)、完税凭证。
3. 办结时间
不动登记机构受理申请后，将在承诺的4个工作日办结，办结后购房人可在原申请大厅现场领取证书。购房人也可在申请时选择证书邮寄方式，通过邮寄送达证书。
4. 所需费用
购房人自行申请办理不动产证，除依法缴纳的税金以外，不动产登记只收取不动产登记费。其中，住宅不动产权证每件80元 ;非住宅每件550元;车库、车位、储藏室按住宅类每件80元收取。
5. 办理地址
①城南朱雀云天不动产交易登记大厅
地址：西安市雁塔区朱雀路21号。
②城北西北国金中心不动产交易登记大厅
地址：西安市未央区凤城八路176号(地铁四号线文景路站B出口)。
③城东灞桥区市民中心不动产登记办事窗口
地址：西安市灞桥区长乐东路69号号
最后，在自行申请办理不动产权证书的过程中，无论是按揭贷款的，还是全款购房的，购房人所需提交的资料并无区别。
此外，按揭购房的购房人需要特别注意：自行申请办理不动产权证书后应将商品房所有权已转移的事实尽快告知贷款银行。贷款银行知晓后，申请办理预购商品房预告抵押权转房屋抵押权登记。待房屋抵押权登记办结后，购房人就可利用房屋剩余价值进行融资抵押贷款。
可以说，关于房屋“办证难”的问题西安一直在行动。今年来，西安不动产登记官方账号对于可自行办理房产证的项目公示频率明显增加;目前不少有历史遗留问题的小区，也都顺利办了证。后续还会有更多小区办证的消息传来，让我们静待佳音
万科雁鸣湖
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