近日，西安住建发布了7月份二手房网签情况，西安二手住宅成交量逆势增长。加上近期政策暖风频吹，目前，已有一批业主开始默默涨价~
7月西安二手房“止跌转涨”
据西安住建发布的7月二手房网签情况数据，全市存量房(二手房)网签备案面积80.5万平方米，环比增长6.59%，同比增长19.31%。
其中，住宅网签备案面积70.08万平方米(7086套)，环比增长4.88%，同比增长13.03%。
来源：西安住建
从历史数据来看，1-3月份，伴随着疫情后需求的集中释放，西安二手房量价齐涨，3月份成交量更是突破了万套。
但自此后，西安二手房“小阳春”态势出现乏力，成交量出现“三连跌”，4月、5月、6月二手房成交量回落，进入平缓释放期。
终于在7月打破了成交量下跌的局面，西安二手房市场“止跌转涨”。加之近期高层不断发声，一时间，关于房价要涨的讨论甚嚣尘上。
部分房源已开始涨价
有一类群体，最为敏感，那就是房东。目前，西安部分房源已上调价格，最高涨了59万!
华侨城天鹅堡一套建面201㎡的4居室，2021年初始挂牌价格为870万，期间经历多次调价，到今年2月份，这套房源价格已降至680万。到今天，21世纪将房源价格上调至720万，上涨40万。
来源：诸葛找房
中建国熙台一套3居室，7月底报价415万，到今天链家已上调价格至423万，21世纪涨价至450万，分别上涨17万、35万。
来源：诸葛找房
高新区的保利天悦，一房源初始挂牌价格为355万，到8月5日报价达到398万，涨了59万!
来源：诸葛找房
还有恒大城小区的三室房源，根据房屋时光机显示，8月2日该房源挂牌价190万，8月3日突然上调至225万，一夜之间上涨35万!
来源：诸葛找房
把握机会 适时入手
每次政策放开，大招来袭，市场上会马上出现连夜涨价、业主反价。如今看这些涨价房源，不少人担心房价是不是又要起飞了。但事实怎样呢?
据诸葛找房数据显示：2023年7月5日，西安二手房挂牌量为147081套，均价为16934元/㎡。而到2023年8月8日，西安二手房挂牌量为 151336 套，均价为16918元/㎡。
来源：诸葛找房
挂牌量月增近5000套，整体均价呈下降趋势。当下，西安二手房“供远大于求”，去库存压力依然很大，要消耗掉这些房源需要一定的周期。
6月底西安发布的“带押过户”政策也只能刺激流动性，但拯救不了二手房市场。要想打通“卖一买一”的置换链条，还需要在流通环节减少堵点，比如降低存量房利率、二手房交易税费，或者是降低入手门槛等。
高层喊话后，合肥、郑州、南京等城已顺势而为发布救市政策，有人预测，西安的政策也在来的路上。
对于普通购房者来说，现下是不是购买二手房的好时机呢?
我们的建议是，对于房子有需求的，争取在“拐点初现”的状态下积极入手。明确自身的需求及预算，选择流通性强，尤其是热门板块内交易活跃的小区;其次尽可能选择房龄较新、品牌房企、物业服务较优的次新房，后期想出手更容易些。
龙湖云璟
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