央行官宣6月LPR，1年期降了0.05%，五年期降了0.1%，买房成本将进一步降低!
5年期LPR下调10个基点
2023年6月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，与上期相比均有下调。
最引人关注的是，5年期以上LPR竟然直接下调了10个基点!这是LPR连续9个月不变之后，首次下调，也是自2020年4月以来的第5次降息。
对于购房者来说，这无疑是一个重磅利好!
毕竟，相比限购、限贷、限售的放松，利率才是是实打实的给到购房者优惠，不仅能缓解置业成本，更能提振楼市信心!
西安房贷利率新低
众所周知，当前各地房贷利率主要采用的是5年期LPR+基点的形式。而本月LPR下调如期而至，也让许久未变动的西安房贷利率出现变化。
根据6月初摸底，目前西安商业贷款利率方面，首套房的房贷利率普遍在“4.1%”，即在LPR基础之上下调20BP;极少数银行为4.15-4.35%;二套房的房贷利率普遍在5%左右。
而此次LPR下调10个基点，参照目前主流首套4.1%利率，在银行加点不变的情况下，西安首套房贷利率将下降至4%的历史最低水平;二套利率为4.9%。
以首套房贷款300万30年期等额本息商贷为例，房贷利率由4.1%降为4%之后，每月还款金额将由14496元降为14322元，每月可省174元，30年总利息可省将近6.3万。
另外，当下多家银行在二套利率上较为宽松，首套还清、二套可享受首套利率。
存量房利率下降可能性较小
随着LPR的调降，房贷利率进入下降通道。然而，利率5.8%、5.9%甚至6.1%的存量房客户，站在房贷利率的山顶，心在滴血。
因为商贷利率=LPR+基点，而LPR虽然在每年的重新定价日会参考最近一期LPR调整，但基点是一经确定就不再变动的。不少客户的基点在+100以上，前两年利率高峰期，有客户基点甚至高达+130。
故而在现行政策下，只要所加的基点不变，那么不管LPR如何下降，存量房客户的房贷利率都要比新房贷客户高出许多。
受大环境的影响，市场整体低迷，各项投资收益都在下降，银行存款利率也在下调。所以，越来越多的人选择提前还贷，甚至出现了罕见的提前还贷潮。
此次首套房贷利率下限再次下探，存量房降利率呼声再起。然而，从实际情况来看，目前存量房降利率可能性或许并不大。
房贷利率的持续下探，主要目的就是为了刺激新的购房需求。而存量房利率下调，对市场购房需求方面的影响较小，且因个人住房贷款在银行的存量规模之大，还会扰乱银行的资产负债平衡。
龙湖云璟
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