买房最怕买到烂尾楼!
但更可怕的是，房子烂尾还没有着落，开发商却突然宣告破产，这是发生在西安文樾华府业主身上的真实事件，距交房仅剩半个月，数百名业主何去何从?
烂尾多年、破产重整
2023年4月4日，京东拍卖官网上发布《西安营建置业有限公司重整投资人招募公告》。
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根据公告：西安市中级人民法院以(2022)陕01破申111号之五民事裁定，受理西安营建置业有限公司重整一案，并于2023年3月24日以(2023)陕01破40号之一决定，指定两家律所联合担任西安营建置业有限公司破产重整管理人。
意味着西安营建置业有公司这个本土开发商正式破产。
消息出来不久，莲湖区文樾华府60位业主疑似遭诈骗的新闻登上了微博的本地热搜，该项目正是西安营建置业所开发。
据业主反映，眼看距2023年6月30日交付已无多少时日，项目仍然处于停工状态，现今售楼部也人去楼空，房收不到，钱也不知道找谁退，维权过程中，才知道项目黑历史这么多，十分绝望。
四次更名、反复售卖
文樾华府位于工农路与红庙路交汇处西南角，最初叫做新语城。
2014年，项目更名为星美国际广场对外销售，成功售出500多套房。
2015年开始，西安营建置业有限公司出现资金链断裂，在建工程陆续停工。业主反映：销售时承诺2016年交付，但只挖了一个坑，后一直未动工。
即便如此，开发商也没有停止收割的步伐。2016年，项目更名为米拉国际公寓卷土重来，还无理要求：买房必须先签《公寓物业管理服务公约》，否则房子坚决不卖给你。
这波售卖后，2018年，项目再次更名为莫奈印象，又“骗”了一拨人。
2022年，更名为现在的文樾华府，此次有约60位购房者购买，购房金额达2000多万。
在此期间，项目一直存在无证不全违规销售的情况，官方也有介入。
自2021年12月开始，监管部门曾多次对该项目售楼部进行查封，并在媒体上进行公示、在售楼部张贴购房须知提醒购房者，但该项目依然与监管部门打游击战、多次撕毁售楼部的封条偷偷售卖。
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去年10月，大明宫保护办还组织召开了专题协调会，促成开发商和业主针对退房/不退房的业主签订协议。目前来看，协议依然是一纸空文。
无法交房 官方回复来了
开发商破产，没交付的房子怎么办?近日，官方对此作出回复。
来源：网络
网友留言：2020年10月我在红庙坡买了一套住宅房，楼盘名为莫奈印象(后更名为文樾华府)，开发商迟迟不能按约定交房。2023年5月，获悉开发商已破产，但楼盘连主体都没封顶，百姓的损失该如何挽回?
官方给出的回复如下：
经西安曲江新区管理委员会核实，企业已进行破产重组，同时市中院指定的破产重整管理人，于2023年4月21日已对文樾华府售楼部及项目工地进行查封。
对依法应当或已经通过诉讼、仲裁、行政复议等法律途径解决的事项，不予受理。
一个字“难”!
从星美国际广场到米拉国际公寓，再到莫奈印象、文樾华府……
该项目的情况远比想象的要复杂，后期需要解决的也不仅仅是烂尾的问题。销售10年，更名4次，一房多卖的情况如何定夺?如果退款，按什么时期的价格退?
不难预见，项目业主后期可能还有一段很长的维权路要走。
在此，我们也郑重提醒各位购房者：但凡一个项目售价远低于市场正常价格，事出反常必有妖，避而远之。不要轻易被自媒体以及路边的小广告吸引，不抱侥幸心理，下手之前，提前对开发商和项目多加了解。
目前地方政府、司法机构的介入是解决项目问题的关键之举，至于能否重整救活，还得等后续结果。
龙湖云璟
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