近期，西安住建公布了经济适用住房、限价商品房项目最新进展情况。
(一)取得施工许可证或预售许可证的经济适用住房项目开发进度
1、正尚盛世家合南区(6#楼)
建设单位：陕西润翔置业有限公司;
项目简介：项目坐落于西安市凤城五路与太华路交汇处西北角。该项目南区占地面积约112.9亩，规划总建筑面积为42万平方米;
建设手续：已取得预售许可证，目前仍有剩余房源正在销售;
形象进度：正在进行主体施工;
采暖方式：市政集中供暖;
附近公交线路：乘坐地铁四号线百花村站下车即可;乘坐17、165、168、236、256 、319路百花村站下车即可。
2、东城豪庭C区
建设单位：西安市灞桥区城镇建设开发有限责任公司;
项目简介：项目坐落于电厂东路以东，柳虹路以西，柳新路两侧，C区总占地面积3.22万平方米，总建筑面积12万平方米;
建设手续：C区已取得预售许可证，目前仍有剩余房源正在销售;
形象进度：主体验收完成，正在进行屋面防水及内墙保温工作;
采暖方式：市政集中供暖;
附近公交线路：乘坐地铁1号线半坡站下车向北1公里 ;乘坐230、301、275、233路柳虹路柳新路口下车即可;401路电厂东路席王路口下车即可;42路电厂东路新寺路路口下车即可。
注：以下三个项目未取得预售许可，均不具备销售条件。
3、园丁新村三期(金海湾)7#楼
建设单位：西安市灞桥区城镇建设开发有限公司;
项目简介：项目坐落于纺北路以南、纺渭路以西、纺新街以东(西安市长乐东路1566号)，该项目总建筑面积242483平方米，7#楼可提供住宅192套;
建设手续：7#楼已取得施工许可证，正在进行价格核定工作;
形象进度：正在进行主体验收;
采暖方式：市政集中供暖;
附近公交线路：乘坐地铁1号线至终点纺织城站即可到达(项目在城东交通枢纽正对面);公交车可乘坐171路、213路、231路、269路、283路、416路、307路到纺织城枢纽站下车即可。
4、南康小区二期
建设单位：海南华山实业股份有限公司西安分公司;
项目简介：项目坐落于玄武路东段南侧，该项目占地面积约14.33亩，总建筑面积7.2万平方米，预计可提供住宅约645套;
建设手续：项目已取得施工许可证;
形象进度：1#楼进行主体施工，2#楼进行地下施工;
附近公交线路：地铁4号线大明宫北下车，C口出站沿着玄武路向东800米。公交：乘坐2路、164路、191路、216路、245路到太元路马旗寨路口下车沿马旗寨路向北100米，与玄武路十字向东500米。乘坐K36路、265路、293路、环2路、K17路、38路、104路、191路、200路、209路、263路、289路、环1路到北二环太华路口下车，向北行50米至玄武路十字，向东行800米即可。
5、金泰·怡景花园二期(首批次)
建设单位：陕西金泰恒业房地产有限公司;
项目简介：项目坐落于雁塔区科技西路与石驿路西北角，西邻石桥一路，东邻石驿路，北邻华洲城小区，南邻科技西路。净用地面积123.05亩，规划总建筑面积355511.9㎡，首批次预计可提供经适房1213套;
建设手续：项目已取得施工许可证;
形象进度：正在进行主体施工;
采暖方式：壁挂锅炉;
附近公交线路：地铁三号线终点站鱼化寨站下车，300路、604路公交鱼化桥站下车即可。
(二)取得施工许可证或预售许可证的限价商品房项目开发进度
奇星御园二期(中宝达·理想时光)
建设单位：西安奇星房地产开发有限公司;
项目简介：项目坐落于太华北路与红旗东路十字西南角，占地160亩;
建设手续：项目已取得预售许可证，目前仍有剩余房源正在销售;
形象进度：二次结构已完成，正在进行外墙保温，门窗安装工作;
采暖方式：小区集中供暖;
附近公交线路：乘坐236、267、200、319、711、719路到太华路红旗东路口下车即可。
二、经济适用住房、限价商品房项目登记报名须知
为了保证经济适用住房、限价商品房销售公平，所有新取得预售证的经济适用住房和限价商品房项目，必须按照公开登记和摇号方式销售，办理程序如下：
(一)发布通告
市保障性住房管理中心通过西安市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号“西安住建”以及报纸等媒体，向社会发布可售房源公开登记和摇号销售的通告。通告内容包括可售项目概况、登记报名的方式(时间、地点)等相关信息。
(二)登记报名
登记报名家庭数少于等于房源套数300%的，按登记实际家庭数摇号;登记报名家庭数多于房源套数300%的，按取得购房资格批准(备案)时间进行排序，原则上参加摇号的轮候家庭控制在房源套数的300%。
重点优抚对象、获得市级及市级以上见义勇为表彰、特殊贡献奖励、劳动模范称号的、在服兵役期间荣立二等功、战时三等功及以上的轮候家庭，可持相关证明或证件，优先纳入摇号范围。
(三)资格复核
市保障性住房管理中心对参加摇号的家庭，进行联审复核，对不再符合购房资格的家庭取消本次摇号资格，并从轮候库中删除。
(四)公证摇号
在市、区两级住房保障部门、公证机关、新闻媒体及群众代表的全程监督下，通过摇号随机确定选房顺序号。摇号结果通过西安市司法局官方网站(公证处栏)、西安市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号“西安住建”向社会公示。
(五)公开选房
市保障性住房管理中心通过西安市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号“西安住建”公开选房方案，明确选房时间、地点、流程等相关信息。市、区两级住房保障部门对选房过程全程监督，按照选房顺序号依次选取房源。未在规定时间内选房的，视同放弃本次选房，依次递补选房。
三、经济适用住房、限价商品房有关政策
1、西安市住房保障工作领导小组办公室(2014)1号会议纪要决定，严格控制经济适用住房项目建设，不再新增建设计划，不再新增建设用地;严格控制限价商品房建设规模。
目前，我市发布的经济适用住房和限价商品房房源均为2014年之前列入项目建设计划的存量房源，房源套数与现有经济适用住房和限价商品房轮候库家庭需求基本匹配。
2、西安市住房保障工作领导小组办公室《关于开展共有产权住房购房资格审核有关问题的通知》(市住保办发〔2019〕7号)要求，自2019年7月1日起，全面停止我市经济适用住房、限价商品住房购房资格审核的申请受理。
3、2020年开始，已经上市销售的经济适用住房和限价商品房分别出现滞销情况，建设单位资金难以为继，给后期项目建设带来烂尾风险。为解决经济适用住房和限价商品房滞销问题，防范项目出现烂尾风险，2021年11月，市政府专项会议(64号)研究决定，原则同意将滞销限价房调整为共有产权住房，由市住保办依规按程序审批;原则同意市安居集团通过市场化方式收购滞销经适房、限价房房源，作为保障性租赁住房。
4、目前，丰硕佳园二期经济适用住房213套滞销房屋，已按程序调整为保障性租赁住房。鸿基新城24#地块限价商品房232套滞销房屋、中宝达·理想时光限价商品房1030套滞销房屋均已按程序调整为共有产权住房。
龙湖云璟
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