6月1日，中指研究院公布了对全国100个新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，数据显示5月百城新建住宅价格环比止涨转跌，二手房住房价格跌幅扩大。
但其中引人瞩目的是，西安新房价格竟然逆势上涨，环比涨幅位居全国TOP1。与此相对的却是其二手房市场的由涨转跌，出现众多一夜 暴 跌 20万却无人问津的奇幻现象。
5月新房价格止涨转跌二手房跌幅扩大
6月1日，据中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场的调查数据，2023年5月，百城新建住宅平均价格为16180元/平方米，环比止涨转跌，跌幅为0.01%;同比跌幅扩大至0.11%。
数据来源自：中指研究院
百城二手房住宅平均价格为15786元/平方米，售部分城市新增挂牌房源量持续攀升影响，需求端观望情绪渐浓，房价调整压力进一步加大，5月百城二手住宅价格环同比跌幅分别扩大至0.25和1.52%。
图：2021年1月至2023年5月百城新建住宅均价及环比变化
图：2021年1月至2023年5月百城二手住宅均价及环比变化
数据来源自：中指研究院
从房价涨跌城市个数看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，5月，百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别为54个和83个，较上月分别增加10个和7个，其中新房和二手房价格环比均下跌城市数量共44个，较上月增加9个。
图：2021年1月至2023年5月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量
数据来源自：中指研究院新房
市场方面，目前仅有一线城市表现较稳健，新房价格环比上涨0.04%;二线城市新房价格环比也同样止涨转跌，跌幅0.01%，超一半城市房价有所回落;三四线城市已10个月持续下跌，本月更是跌幅扩大到0.05%。5月的二手住宅市场，各梯队城市二手房价环比均下跌。下表中清晰可见，一线城市二手房价格环比止涨转跌，跌幅为0.04%;二线及三四线城市二手房价格均继续下跌，跌幅均扩大至0.29%。
图：2023年4-5月各梯队城市新建及二手住宅价格环比涨跌变化
数据来源自：中指研究院
由上述几个维度的数据来看，5月整个楼市依然呈现复苏乏力现象。整体而论，目前的市场都进入这样一个状态：经过2-4月需求积压释放后，市场复苏动力减弱，当前已进入调整阶段。
西安新房价格领涨全国二手房止涨转跌
据中指研究院发布的5月百城房价数据，西安的新房价格逆势上涨，5月平均价格12206元/㎡，以环比0.15%的涨幅领跑全国。
2023年5月中国百城新建住宅价格涨幅及跌幅峰值
2023年5月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅
数据来源自：中指研究院
而二手住房价格方面，4月份二手房仅仅只是涨幅收窄，但5月份却由涨转跌，且跌幅达0.31%。
2023年5月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅
数据来源自：中指研究院
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